Уведомление о строительстве

03 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В связи с изменениями, внесенным в Градостроительный кодекс РФ, разрешение на строительство частного дома больше не требуется. Вместо него до начала строительства необходимо направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.

Также теперь установлено, что понятия: «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект «индивидуального жилищного строительства» – это одно и то же. Жилой дом разрешено строить до 4 этажей, включая подземный. Если подземного этажа нет, то надземных этажей должно быть не более трех. Сам дом не должен быть выше 15 метров.
Масштабные поправки, введенные федеральным законом №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018г. изменили также процедуру кадастрового учета и регистрацию права собственности на жилые, садовые и дачные дома.

Градостроительный план и схему планировочной организации  земельного участка больше не требуют. А вот согласование с аэропортами  остается актуальным, так как необходимость получения такого согласия установлена в Правилах использования воздушного пространства РФ.

Для строительства индивидуального жилого дома нужно направить в уполномоченный орган уведомление о начале строительства, а по завершении строительства -  уведомление о завершении строительства (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

1.    Направляете в уполномоченный орган уведомление о начале строительства и описание внешнего облика объекта ИЖС. Уведомление оформляется по форме, которая утверждается Министерством строительства и ЖКХ.
2.    Чиновники в течение 7 (в случае, если территория, на которой располагается земельный участок не входит в территории исторического поселения регионального значения)-30 (в случае, если территория, на которой располагается земельный участок не входит в территории исторического поселения регионального значения) рабочих дней проверяют, соответствуют ли параметры дома, указанные в вашем уведомлении, обязательным правилам. Если все верно, и нет никаких нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров вашего строительства обязательным требованиям. После этого можно начинать строить дом.
3.    По завершении строительства направляете в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства, технический план, уведомление о начале строительства (п. 1), уведомление по результатам проверки вашего уведомления о строительстве (п.2), декларацию на объект недвижимости.
4.    Уполномоченный орган проверяет построенный дом и составляет уведомление о соответствии построенного дома градостроительным правилам.
5.    Итак, в администрации по завершении строительства находятся четыре уведомления:
•    уведомление о строительстве;
•    уведомление о соответствии заявленных вами параметров обязательным правилам;
•    уведомление о завершении строительства;
•    уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.
Администрация должна самостоятельно передать эти документы и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Такое правило содержится в ч. 1.2. ст. 19 Закона о регистрации недвижимости в новой августовской редакции. Если чиновники этого не сделают, вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности.

Важно: поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности теперь обязан орган местного самоуправления (администрация). Застройщик сдает для этого в администрацию технический план, декларацию об объекте недвижимости и два уведомления: уведомление о начале строительства и уведомление администрации о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям.

Свяжитесь с нами


354000, г. Сочи,
ул. Навагинская, д. 15

Режим работы:
пн-пт с 9-00 до 18-00